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有贷款的一手房如何办理房产证?

编辑:重庆融信世纪金融服务公司  时间:2016/01/29  字号:
摘要:有贷款的一手房如何办理房产证?

贷款购买一手房,房产证的办理时间通常是在银行放款之后。在这种情况下,房产证应该如何办理、又由谁去办理呢?

  一般来说,在购房者与开发商签订的购房合同中,会约定房产证由开发商来代办。但是不排除在特殊情况下,需要购房者自己去办理房产证的情况。那么,如果由购房者自己办理房产证,应该如何操作呢?

  首先,购房者需要准备好办理房产证的相关材料,如购房合同、购房发票、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是,房屋权属证明书是非常重要的证明文件,购房者可以从开发商那里领取,其作用相当于房产证。准备好资料之后,购房者可以到辖区的房地局办理房产证。

  因为房屋涉及贷款,所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据,是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理,因为他项权证是不能由房屋所有人经手的。

  以上事项都做好以后,购房者就可以拿到房产证了。

  至于房产证由谁保管,各地的规定有所不同:有的是由银行来保管;有的是在房产证上注明抵押情况,由借款人自己来保管;也有房产证原件放在交易所里,借款人只拿复印件的。

  最后,融360提醒广大购房者,很多开发商会在购房合同中约定,由其代购房者办理房产证并且收取一定费用,还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。开发商这样做是为了降低自身风险,其行为反而增加了购房者面临的风险,是不合理的要求,对此,购房者有权拒绝。


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