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原财政部长:房子产权没给 征房产税不行

编辑:重庆融信世纪金融服务公司  时间:2016/01/29  字号:
摘要:原财政部长:房子产权没给 征房产税不行

11月20日消息,原财政部部长项怀诚在财经年会上表示,目前房产税开征和改革箭在弦上,但是也存在很多困难,下一步改革的方向将是扩大试点范围和立法。他甚至指出,如果不通过立法解决产权问题就开征房产税很多人会有意见。          他表示“不解决产权问题,就征我的房产税我就会有意见。”          项怀诚表示,现在看这个形势房产税是箭在弦上,但是房产税第一个要立法,第二个要经过试点。房产税之所以要搞,考虑到前一段在一些地区,把一些土地零地价,或者低地价的提供给某些商业用地。这样的一种情况挤占了住宅用地的指标,提高了住宅用地的价格。这种情况恐怕以后不能再延续下去。          项怀诚称,房产税是一种财产税性质的税收,按照刚才许善达的思想,房产税及其财产税都是地方税,这样可以增加一些地方收入。但是房产税的出台我觉得尽管是箭在弦上,要非常的谨慎,因为这里牵扯到商业用房和住宅的用房的区别,大中城市和三线城市的区别,城乡之间的区别,存量的房产和新增房产的区别,第一套,允许两套房产,或者第三、第四套房产的区别,这个税收政策的出台有很多政策需要研究。现在我们执行的制度,你房子新建整个过程中税费负担很重,你要想在这个地方盖房子,你先要拿到这个房子的地,招拍挂拿到这个房价,在北京现在都是不得了,几百万、上千万一亩地。等到你盖成房子以后集中税负又太轻,没有什么税负。          项怀诚表示,这里的问题我觉得还比较多,何况我们现在房产本身就是没有产权的,地是没有产权,连房子都没有产权,我的住宅到现在还没有给我产权,能住不能有。如果他要征我的房产税,我肯定有意见,你连房子的产权都没有给我还征我的税,所以这些问题比较复杂。当然现在是箭在弦上,我希望他搞的非常的稳当,现在已经试点了,第一步试点大概在两个城市,上海、重庆,现在在四个城市试点,下一步开展会继续扩大,试点时间长一点可能会比较好。
       

     征收房产税的几大猜想?        如果房产税真的开始试点,将产生怎样的变化和影响呢?融360预测:

  猜想一:房产税明年将一二线城市推行
  三中全会之际,据传房产税改革方案已上报,原传出杭州、南京、深圳、青岛四个城市作为第二批房产税试点方案因这些城市积极性而调整,新方案可能不再进行试点,直接在一二线城市铺开。

  猜想二:试点成功将会取代物业税
  物业税是新税种,其出台需要走复杂的立法程序,比较麻烦。房产税的税收原理和作用与物业税基本一致,所以,如果房产税试点成功,那么物业税出台的必要将大大降低。

  猜想三:年税率到底多少?
  考虑到目前全国多个城市对房屋出租收取的5%的综合税,合并后,税率大约在租金的4%至5%。

  猜想四:长期来看利于交易量的稳定
  短期来看,房产税的出台将会使市场陷入新一轮的观望,交易量会有萎缩。
  但是从长期来看,房产税的出台将有效打击囤房炒房,将有利于交易量的稳定和房地产市场的长期健康发展。

  猜想五:将会加大房源供应
  目前在房产的持有环节税费为零,囤积多套住房不需缴纳任何税费,房产税的出台将把这些“闲置房”逼向市场用于出租或出售。
  这将有利于房源供应量的增加,尤其是存量房市场房源的增加。

  猜想六:会抑制大户型房屋需求和租金的过快上涨
  房产税的开征将能够有效地抑制多套住宅的需求、刺激存量房供给,使市场供求关系更加平衡,从而有效抑制房价和租金的过快上涨。

  猜想七:可能会被转嫁至租金
  房产税有可能会被业主转嫁给租客,但是比例不会太大。

  猜想八:首套房产豁免可能性在降低
  由于每个家庭首套房的面积、价值差别很大,所以如果每个家庭名下的首套房产被豁免房产税,就会有诸多不公平之处。目前看,首套房被豁免的可能性正在降低。

 

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